5月24日,秦皇島《關于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》正式印發(fā)實施,提到關于下調(diào)稅費、公積金貸款上調(diào)至60萬元、給開發(fā)商補貼、支持農(nóng)民購房等政策。
《意見》表示,該舉是為著力化解商品房庫存,擴大住房消費需求,推進供給側結構性改革,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱《意見》,主要包括八個方面的內(nèi)容,分別為:
一是全面落實稅收優(yōu)惠政策。購買新建商品房、二手房交易相關的契稅、增值稅、個人所得稅全面下調(diào)。
二是加大住房公積金和金融機構對購房者的支持力度。住房公積金貸款額度由40萬元提高至60萬元,使用條件進一步放寬。居民家庭購房貸款最低首付款比例下調(diào)。將享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調(diào)整為144平方米以下(含144平方米)。
三是對購買特定優(yōu)惠房源的購房人實行定額補貼。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予200元/平方米優(yōu)惠,財政給予契稅補貼(普通商品住房與非普通商品住房額度不同)。
四是積極支持農(nóng)民進城購房。農(nóng)民進城購房首付款比例、貸款利率執(zhí)行最低標準。農(nóng)業(yè)銀行專門為本市農(nóng)民推出“農(nóng)民安家貸”業(yè)務。將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍。農(nóng)村戶籍人口到城市區(qū)購房落戶“三權不變”。
五是加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度。自2016年起新啟動的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項目貨幣化安置比例不低于80%。
六是積極培育商品房租賃市場。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)配置持有住房用于租賃經(jīng)營,支持專業(yè)機構通過租賃或購買社會閑置住房開展租賃經(jīng)營。
七是強化房地產(chǎn)用地供應和規(guī)劃管理,從源頭控制市場供應增量。
八是強化房地產(chǎn)市場服務與監(jiān)管,創(chuàng)造良好市場環(huán)境。
《意見》重點指出本次意見有三個特點:
一是注重實際,政策撬動去庫存。住房公積金政策、定額補貼政策,都體現(xiàn)了市政府去庫存的決心和力度。
二是重點突出,通過城鎮(zhèn)化去庫存。落實住房公積金制度覆蓋農(nóng)民工和個體工商戶、“農(nóng)民安家貸”業(yè)務、“三權不變”等政策,鼓勵農(nóng)民進城購房落戶。
三是綜合施策,穩(wěn)健發(fā)展去庫存。棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置、培育發(fā)展住房租賃市場、強化用地和規(guī)劃管理、加強市場監(jiān)管和服務等,都從全行業(yè)全鏈條的角度提高政策的系統(tǒng)性、協(xié)調(diào)性,確保房地產(chǎn)業(yè)供給側改革的實效。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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