港媒揭京滬深房?jī)r(jià)飆升原因 一城增幅空間巨大

據(jù)《香港商報(bào)》網(wǎng)站4月28日?qǐng)?bào)道，銀監(jiān)會(huì)日前召開(kāi)防范和處置非法集資法律政策宣傳座談會(huì)，包括最高法、最高檢、公安部、工信部、商務(wù)部、住建部等14個(gè)聯(lián)席會(huì)議成員單位參加。

在會(huì)上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各地要加強(qiáng)商品房預(yù)售許可和樓盤(pán)表管理，即時(shí)更新房源交易狀態(tài)，并將相關(guān)信息向社會(huì)公示。指導(dǎo)各地積極推行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案制度，嚴(yán)格退房管理，堅(jiān)決查處"一房多賣(mài)"騙取購(gòu)房款、以及隨意更換房屋買(mǎi)受人進(jìn)行虛假銷(xiāo)售等行為。

報(bào)道稱(chēng)，上海抑制房?jī)r(jià)過(guò)度增長(zhǎng)的調(diào)控政策"滬九條"實(shí)施一個(gè)月以來(lái)效果明顯。據(jù)中國(guó)人民銀行上海總部提供的數(shù)據(jù)，目前，在滬各商業(yè)銀行房貸受理量較今年1至3月平均水平回落超過(guò)50%。

京滬深，即北京、上海與深圳的房?jī)r(jià)近一年來(lái)又出現(xiàn)了新一輪的上漲。深圳的上漲速度尤其驚人，今年3月一手房?jī)r(jià)分別比去年同期上漲了61.6%，真可謂是飆升。上海次之，房?jī)r(jià)上升了25.0%。北京亦不落后，提高16.0%。而其他的內(nèi)地城市，除部分發(fā)達(dá)二線(xiàn)城市外，房?jī)r(jià)卻要么繼續(xù)下降，要么只有輕微上升。

從房?jī)r(jià)的絕對(duì)水平來(lái)看，京滬深已是數(shù)倍于其他城市，差距遠(yuǎn)高于她們與其他城市之間人均GDP水平的差距。在這種情況下京滬深房?jī)r(jià)的上漲幅度居然還如此地領(lǐng)先于其他城市，的確難于理解。

首先，在于這些城市發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的眾多就業(yè)機(jī)會(huì)與高收入水平。2015年上海、北京與深圳的GDP總量分別為25300億元、23000億元與17500億元，規(guī)模遠(yuǎn)大于絕大部分的其他城市。尤其是它們集中了全國(guó)最高端的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所以就業(yè)人員的收入水平也大大高于其他城市。正因?yàn)槿绱?，這三大城市成了全國(guó)高校畢業(yè)生、專(zhuān)業(yè)人才與公司總部趨之若鶩之地。

其次，在于這些城市高水平的教育、醫(yī)療、社保及公共設(shè)施服務(wù)。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，也由于其地位特殊而得到各種特殊資源，京滬深的這些服務(wù)是全國(guó)其他城市不可比擬的。就教育而言，可以說(shuō)北京與上海集中了全國(guó)大部分的名牌大學(xué)。因此，這兩個(gè)超級(jí)城市的中小學(xué)教育不但質(zhì)量高且成為挺進(jìn)名牌大學(xué)的最好階梯。這一點(diǎn)對(duì)于本來(lái)重視教育又溺愛(ài)子女的國(guó)人來(lái)說(shuō)具有巨大的吸引力。

再次，在于國(guó)人的虛榮心。目前，住宅在很大程度上成為投資品，同時(shí)也成為財(cái)富與身份的象征，而非單純的居所。既然如此，房屋本身的可居性，包括實(shí)用面積甚至質(zhì)量都不是最重要的。在京滬深有一套住房與在其他城市有一套住房相比，財(cái)富與地位象征的強(qiáng)度是不一樣的。

報(bào)道稱(chēng)，正因?yàn)槿绱?，京滬深的住宅需求在很大程度上?lái)自于外來(lái)人口（包括境內(nèi)的外地人士與境外人士），因而這些城市的房?jī)r(jià)不光是由本地居民的購(gòu)房需求所支持，而在一定程度上是由全國(guó)人民的跨地域購(gòu)房需求與部分境外人士的跨境購(gòu)房需求所托撐的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，去年上海購(gòu)房者中47.5%為非上海戶(hù)籍。

專(zhuān)家認(rèn)為，上海在2016年的表現(xiàn)將超過(guò)深圳，去年上海二手房房?jī)r(jià)漲幅是20%，相比深圳房?jī)r(jià)60%的增幅，上海還有很大的空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。