上海7成以上老洋房交易需補(bǔ)繳土地出讓金

近日，溫州房屋20年土地使用權(quán)到期引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注。目前，青島、深圳、溫州等地都已出現(xiàn)房屋土地使用年限到期的情況，各地情況不同，處理方式也不盡相同。據(jù)記者了解，在上海類似情況也已有出現(xiàn)，其中老洋房這種物業(yè)類型的情況相對(duì)比較突出。業(yè)內(nèi)人士表示，目前上海在售的老洋房七、八成需要補(bǔ)繳出讓金，一般情況下，相關(guān)部門并不會(huì)主動(dòng)要求房屋產(chǎn)權(quán)擁有者補(bǔ)繳，只有房產(chǎn)交易時(shí)才會(huì)要求補(bǔ)交出讓金。

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)部研究總監(jiān)陸騎麟估算，目前上海在售的老洋房七、八成需要重新繳納土地出讓金。不過(guò)此類房產(chǎn)如果不打算出售，即使不去補(bǔ)交土地出讓金，也不會(huì)影響其正常居住。當(dāng)前有很多老洋房的產(chǎn)權(quán)擁者依舊居住在房屋內(nèi)，相關(guān)部門也并不會(huì)要求業(yè)主主動(dòng)繳納土地出讓金，只有在房產(chǎn)需要交易的時(shí)候才涉及到土地出讓金的補(bǔ)繳問(wèn)題。

據(jù)陸騎麟介紹，目前上海的土地出讓金補(bǔ)繳有一套詳細(xì)規(guī)定，按照房屋所在土地的占地面積、建筑面積、容積率、所處土地的級(jí)別等一系列因素計(jì)算得出，且根據(jù)房產(chǎn)屬性不同，其繳納的土地出讓金也是不一樣的。

土地出讓金計(jì)算方法相對(duì)復(fù)雜，可按照上海基準(zhǔn)地價(jià)成果表大致測(cè)算，基本按房產(chǎn)所處地段樓面地價(jià)乘以房屋的占地面積來(lái)計(jì)算。上海的老洋房所處地段多位于市中心核心位置，基本上都以一類地計(jì)算其土地出讓金，目前樓面地價(jià)為22230元/平方米左右。不過(guò)以實(shí)際操作來(lái)看，老洋房在交易時(shí)會(huì)由土地管理部門核算出一個(gè)具體需要補(bǔ)繳的土地出讓金數(shù)額，該數(shù)額較上述測(cè)算方式得出的結(jié)果普遍要低。

比如2015年市場(chǎng)成交過(guò)一套老洋房衛(wèi)樂(lè)園，房屋243平方米的建筑面積，293平方米占地面積，該房產(chǎn)購(gòu)買者合計(jì)花了4200萬(wàn)元購(gòu)得該物業(yè)，其中有422萬(wàn)用來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金。由此案例看，購(gòu)買老洋房需要繳納的土地出讓金接近總房?jī)r(jià)的10%。

那么，在補(bǔ)交了土地出讓金之后，其具體使用年限的計(jì)算時(shí)間如何計(jì)算？陸騎麟告訴記者，其中住宅用地從其補(bǔ)繳5金之日起計(jì)算往后再延70年，辦公用地從其補(bǔ)繳之日起計(jì)算往后再延50年，商業(yè)用地從其補(bǔ)繳之日起計(jì)算往后再延40年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。