揭秘房產(chǎn)中介亂象：上海超四成網(wǎng)上房源虛標(biāo)房?jī)r(jià)

上海市日前開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)執(zhí)法大檢查，鏈家、我愛(ài)我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。近日，北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開(kāi)展房產(chǎn)中介專項(xiàng)整治。

“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房交易中虛假?gòu)V告、散播謠言、哄抬房?jī)r(jià)等亂象層出不窮，上海消保委發(fā)現(xiàn)超四成網(wǎng)上房源虛標(biāo)房?jī)r(jià)。一些中介機(jī)構(gòu)還借“高評(píng)”或“低評(píng)”房?jī)r(jià)收取非法費(fèi)用，甚至將政府工作人員、銀行員工拉入其中，成為利益鏈的一環(huán)。

（小標(biāo)題）亂象層出：虛假房源、費(fèi)外收費(fèi)、散播謠言哄抬房?jī)r(jià)

日前，記者登錄搜房網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站，選取中原地產(chǎn)等三家中介公司剛剛更新過(guò)的上海房源要求看房。一家中介表示“該房源剛剛賣掉”，建議看看“不在一個(gè)樓層的同一戶型”；另一家中介表示“戶主臨時(shí)提高了售價(jià)”；第三家中介聽(tīng)說(shuō)記者想買一套“南北通透”的兩室房，直接帶記者看了兩套“門對(duì)門”的獨(dú)立一室戶：一套朝南、一套朝北。

實(shí)際上，網(wǎng)上亂掛虛假房源現(xiàn)象，在當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)較為普遍。上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)查顯示，20%網(wǎng)上掛出的最新房源已售，41%的房源虛標(biāo)房?jī)r(jià)，實(shí)際詢問(wèn)到的價(jià)格比網(wǎng)上標(biāo)的價(jià)格平均高23%。

記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，“費(fèi)外收費(fèi)”現(xiàn)象普遍。中介機(jī)構(gòu)普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但如直接在銀行辦理貸款并無(wú)此費(fèi)用。一些二手房中介以拒絕辦理過(guò)戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過(guò)戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。

此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場(chǎng)壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。2014年6月，天津市我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。

一些中介機(jī)構(gòu)甚至通過(guò)傳播政策謠言，鼓動(dòng)購(gòu)房者“迅速出手”。天津一些中介機(jī)構(gòu)在春節(jié)后散播“政策傳言”，稱4月1日后天津市將出臺(tái)新政策，提高貸款首付比例，鼓動(dòng)大家趕緊買房過(guò)戶。然而，4月1日所謂“新政”并未出臺(tái)，中介機(jī)構(gòu)又開(kāi)始散播5月1日后將出政策的說(shuō)法。

灰色利益：高評(píng)騙貸、低評(píng)逃稅，銀行員工與政府人員暗為內(nèi)應(yīng)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些中介還在“灰色地帶”游走，依靠誘簽“陰陽(yáng)合同”賺取高額“低評(píng)費(fèi)”或“墊資費(fèi)”，甚至為購(gòu)房者制辦假離婚證收取“工本費(fèi)”。

——勾結(jié)銀行員工，高評(píng)房?jī)r(jià)套取銀行貸款。記者在天津、上海等地采訪發(fā)現(xiàn)，鏈家、中原、我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)，均表示可協(xié)助以“高評(píng)房?jī)r(jià)”的方式套取購(gòu)房“首付款”。一位基層中介業(yè)務(wù)員坦承，鼓動(dòng)并協(xié)助購(gòu)房者高評(píng)房?jī)r(jià)，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費(fèi)”。據(jù)介紹，“墊資費(fèi)”一般按照墊資金額的1.6%-3%收取。

有的中介機(jī)構(gòu)為實(shí)現(xiàn)“高評(píng)套貸”，甚至向銀行員工行賄。2014年6月到2015年3月，蘇州某銀行職工顧某因收受多名中介賄賂90余萬(wàn)元，抬高客戶信用等級(jí)，被依法判處有期徒刑4年3個(gè)月。

——低評(píng)逃稅賺取“低評(píng)費(fèi)”，有政府人員被拉下水。一些中介機(jī)構(gòu)誘導(dǎo)買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”。買賣雙方在房管局以較低的價(jià)格過(guò)戶，以降低稅費(fèi)，但實(shí)際交易則按照雙方私下訂立的價(jià)格進(jìn)行，房款差額另付。

上海古北地區(qū)的三元石房產(chǎn)中介告訴記者，如果想少交稅就要把房?jī)r(jià)做低，但是需要交最低3000元的“低評(píng)費(fèi)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“低評(píng)費(fèi)”少則數(shù)千元，動(dòng)輒上萬(wàn)元甚至數(shù)萬(wàn)元，往往為現(xiàn)金交付。

一位業(yè)內(nèi)人士透露，有的中介機(jī)構(gòu)甚至專門派人在住建部門“長(zhǎng)期駐點(diǎn)”，“打點(diǎn)”政府人員。2009年至2013年，趙某在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)過(guò)程中，為逃稅多次給珠海市地方稅務(wù)局工作人員行賄共計(jì)近70萬(wàn)元，被依法判處有期徒刑5年。

——鼓動(dòng)買房假離婚，甚至親制假離婚證收“工本費(fèi)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分中介機(jī)構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購(gòu)房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長(zhǎng)了73.5%，“按經(jīng)驗(yàn)判斷‘假離婚’估計(jì)占一半左右”。

記者在天津采訪了解到，有房地產(chǎn)中介利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費(fèi)”。

（小標(biāo)題）住建部及多地政府已開(kāi)始清理整頓

針對(duì)二手房中介市場(chǎng)的種種亂象，住建部及多地政府已開(kāi)始清理整頓。

住建部副部長(zhǎng)陸克華在全國(guó)“兩會(huì)”期間表示，在我國(guó)6萬(wàn)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中，存在著一些不良、甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)各種方式謀取不正當(dāng)利益。住建部已決定今年開(kāi)展一次專項(xiàng)規(guī)范和整頓行動(dòng)。

近日，鏈家、我愛(ài)我家、太平洋等六家中介公司因虛假宣傳問(wèn)題被上海市工商部門處以13萬(wàn)至20萬(wàn)元的行政處罰，并取消了涉案門店以及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案。上海市住建委表示，4月起開(kāi)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專項(xiàng)整治工作，將重點(diǎn)查處捏造散布漲價(jià)信息、虛假宣傳、誘騙消費(fèi)者交易、變相收取額外房?jī)r(jià)款、偽造證明材料和法律文書(shū)等行為。

3月底，北京市住建委針對(duì)7個(gè)區(qū)、120家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查。重點(diǎn)檢查擅自發(fā)布房源信息、哄抬房?jī)r(jià)、“陰陽(yáng)合同”等十個(gè)方面，高壓之下，多個(gè)中介門店被迫將單價(jià)在15萬(wàn)元以上的學(xué)區(qū)房下架；深圳則不斷加大對(duì)房地產(chǎn)場(chǎng)外配資的整頓力度，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)日前要求，成員企業(yè)停止“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并自查清理。

不少二三線城市也已陸續(xù)開(kāi)展整頓工作。西安市房管局近期巡查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)117家，對(duì)14家無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照違規(guī)經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)及時(shí)通報(bào)工商部門進(jìn)行協(xié)查；責(zé)令未在房管部門備案的56家機(jī)構(gòu)整改，查出22家涉嫌逃避執(zhí)法檢查的機(jī)構(gòu)。

石家莊、福州、廈門、三亞等地均表示將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)集中開(kāi)展專項(xiàng)檢查，虛假房源信息、提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)收費(fèi)、違規(guī)從事房地產(chǎn)金融服務(wù)行為等將成重點(diǎn)整治領(lǐng)域。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，二手房中介野蠻生長(zhǎng)給消費(fèi)者帶來(lái)嚴(yán)重困擾，亟待加大治理力度，重拳出擊，堅(jiān)決打擊亂象，促進(jìn)市場(chǎng)健康成長(zhǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。