“325新政”正式落地后,一季度深圳樓市風向轉(zhuǎn)變,在評估價上調(diào)、銀行放貸收緊、二手過戶量在3月曇花一現(xiàn)之后,出現(xiàn)一段時期的低迷期。據(jù)了解,深圳一手住宅成交面積已連續(xù)第六周下滑,二手房交易中有7成業(yè)主下調(diào)報價。業(yè)內(nèi)認為,短期內(nèi)客戶觀望情緒難以緩解,市場在房價出現(xiàn)實質(zhì)性下跌之前都將維持在膠著的狀態(tài)。
深圳一手房成交量降至除春節(jié)外的新低
據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周(4.4-10))一手住宅成交509套,成交面積為約5.3萬平米,分別下滑21.9%和24.7%,新房成交面積已連續(xù)第6周下滑,成交量已降至去年以來除春節(jié)之外的新低;僅有一個項目獲批售,其中住宅批售面積為2.28萬㎡,有256套新房,新房批售市場仍保持冷清的狀態(tài);推盤上來看,上周有3個豪宅項目集中入市,均價在10萬/m2以上,其中1個新開盤,2個項目少量加推,總計推售套數(shù)為537套,推售數(shù)量仍在下滑,且平均開盤銷售率在六成左右。
深圳二手房7成業(yè)主下調(diào)報價逐步進入
中原研究中心分析稱,開年后深圳中原新盤訪客指數(shù)一直維持在低位,且上月以來持續(xù)下滑,市場降溫客戶認籌情況不理想,導致開年后入市節(jié)奏一直未能明顯好轉(zhuǎn),成交量也難以回升。“預計短期內(nèi)仍將面臨政策調(diào)控后帶來的預期轉(zhuǎn)向,調(diào)整期的來臨在所難免。”
二手房:7成業(yè)主下調(diào)報價
二手房方面,據(jù)中原研究中心檢測,上周共成交1848套,成交面積為15.6萬㎡,較上周分別環(huán)比下降了61.5%和61.9%,其中龍崗成交量占比最高為28.6%,其次是羅湖和福田,占比分別為20.5%和18.5%。
從中原二手房店鋪了解到,調(diào)控政策落地后,實際成交量明顯減少,本周有7成業(yè)主下調(diào)報價。
深圳二手房7成業(yè)主下調(diào)報價逐步進入
據(jù)統(tǒng)計,全市95%的板塊在下調(diào)報價,僅華僑城區(qū)仍上調(diào)1%。其中寶安北區(qū)報價下調(diào)3.2%,跌幅領(lǐng)先全市。南山中心區(qū)、蛇口、南頭及南油等片區(qū)的報價下跌幅度持續(xù)擴大,如南頭下調(diào)4.5%、蛇口下調(diào)4%。此外,福田中心區(qū)下調(diào)3.6%、皇崗片區(qū)下調(diào)3%。從業(yè)主報價的房源占比來看,下調(diào)幅度在1~5%區(qū)間段的房源占比明顯增加至3成以上。整體而言,全市報價平均下調(diào)幅度為1.4%。
深圳二手房7成業(yè)主下調(diào)報價逐步進入
中原研究中心認為,雖然調(diào)控政策提高了入市門檻,但對豪宅而言影響較低。且隨著4月1日評估價上調(diào),加上新政的調(diào)控,二手市場會逐步進入“買方市場”,豪宅交易產(chǎn)生的稅費也會大大增加,這也在一定程度上影響了業(yè)主的心態(tài),豪宅市場熱度短期內(nèi)也將受到影響。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3420 | +40 |
熱軋酸洗板卷 | 3580 | - |
中厚板 | 3230 | - |
鍍鋅管 | 5520 | +20 |
起重機軌 | 5110 | - |
彩涂板卷 | 6730 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
拉絲材 | 3350 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
低合金方坯 | 3070 | +20 |
塊礦 | 840 | -10 |
高硫主焦煤 | 1370 | - |
足金 | 759 | 8 |
重廢 | 1720 | 0 |
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