北京樓市供應(yīng)大爆發(fā):多家房企擔(dān)心調(diào)控加碼"搶跑"

無論是趁著市場熱度一鼓作氣，還是趕在政策收緊預(yù)期前一氣呵成，加速推盤正成為北京樓市當(dāng)前最突出的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士指出，在一線城市政策預(yù)期收緊的背景下，不要“漲太快”或許是樓市維持平穩(wěn)的良策?！　∈袌龉?yīng)大爆發(fā)　　北京樓市供應(yīng)加碼的狀態(tài)仍在繼續(xù)。　　記者了解到，在剛剛過去的清明小長假3天時(shí)間內(nèi)，北京商品房市場入市項(xiàng)目便達(dá)到9個(gè)，包括中冶·藍(lán)城、華潤公元九里、保利大都匯、珠江悅景園、V7北湖壹號、西山藝境等?！　《鴵?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京住宅市場供應(yīng)仍將處于高位，預(yù)計(jì)有30個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括6個(gè)純新盤及24個(gè)老項(xiàng)目后期。此外，龍湖西宸原著、鴻坤林語墅、恒大華府等眾多熱點(diǎn)區(qū)域的高端項(xiàng)目也在釋放積極銷售的信號?！　∈聦?shí)上，這樣爆發(fā)式的樓市供應(yīng)量已持續(xù)多時(shí)。自3月中旬起，北京樓市就迎來包括朝北8080、金地未未來、華遠(yuǎn)西紅世、恒大華府、中糧萬科·長陽半島、龍熙旭輝·6號院等項(xiàng)目在內(nèi)，新的一波項(xiàng)目入市潮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅僅在3月，北京住宅市場項(xiàng)目入市量已經(jīng)達(dá)到31個(gè)，新增住宅供應(yīng)4117套，相比去年同期均出現(xiàn)翻倍。而另一方面，成交情況同樣可圈可點(diǎn)，北京商品住宅（不含保障房與自住房）在3月共實(shí)現(xiàn)成交9189套，環(huán)比增長兩倍（2月有春節(jié)長假的特殊原因），同比也增長163%?！　Υ?，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，盡管北京樓市沒有像上海、深圳過熱的現(xiàn)象，但受到一線城市調(diào)控預(yù)期的影響，原本“捂盤待漲”的開發(fā)商都在加快入市步伐，以期在北京調(diào)控“靴子”落下之前實(shí)現(xiàn)一定去化?！　》科笮膽B(tài)生變　　毫無疑問，樓市暖春當(dāng)前，但房企搶跑的姿勢并沒有發(fā)生改變。　　“雖然從全國范圍來看，政策對于樓市的推動作用巨大，但現(xiàn)在一線城市的政策風(fēng)向都有收緊趨勢，北京未來會怎樣并不好說，所以大家都有往前趕的意思，能出手的都不愿意拖著。”某港資房企相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者?！　∠鄬τ谏鲜銎髽I(yè)負(fù)責(zé)人較為含蓄的表達(dá)，北京保利用一場名為“春播計(jì)劃”的實(shí)際行動表達(dá)了搶跑大勢的決心。據(jù)北京保利方面公開的數(shù)據(jù)，2016年1-3月，北京保利共銷售52億。主要由首開保利熙悅誠郡、保利首開四季怡園、保利羅蘭香谷、保利融創(chuàng)楓丹壹號、保利大都匯和保利首開天譽(yù)等項(xiàng)目貢獻(xiàn)。北京保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對于搶跑的動機(jī)直言不諱：“今年我們的營銷重點(diǎn)就放在上半年，而且目前來看市場情況比較好，因此整個(gè)春播計(jì)劃實(shí)際上是有這樣的搶跑意圖。”　　并非所有的房企都如同北京保利一般正好精準(zhǔn)“踩點(diǎn)”。北京龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，目前旗下在售的項(xiàng)目只有西宸原著和長城源著兩項(xiàng)目，而它們都不屬于快銷類產(chǎn)品，想推別的新盤最快都要到下半年才能入市。“無論是否能夠踩著點(diǎn)，力求穩(wěn)健就是最好的狀態(tài)。”該負(fù)責(zé)人表示。　　而龍頭房企在一季度的銷售數(shù)據(jù)似乎更能說明問題。克爾瑞據(jù)房企的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的一季度，萬科、恒大分別以725億元、670億元的銷售額穩(wěn)居前兩位，按照2015年全年完成超2000億元計(jì)算，兩家企業(yè)在一季度均已達(dá)標(biāo)三成。 上一頁12下一頁

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