中國二線樓市"接棒"火爆行情 3月杭州天津成交領(lǐng)漲

在房價與調(diào)控“齊飛”的3月份，由于北上廣深四個一線城市政策收緊、限購從嚴，二線核心城市“接棒”，成為樓市最為火爆的區(qū)域。

易居研究院日前發(fā)布的一份研究報告顯示，3月份，中國30個受監(jiān)測的典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環(huán)比增長133.0%，同比增長82.9%。3月份市場成交創(chuàng)下歷史上月度最高水平。部分城市出現(xiàn)恐慌性交易，進而使得市場成交異常火爆。

這30個城市中，有29個城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長，僅前期漲勢過快的深圳樓市略有小幅下跌。

值得注意的是，3月份杭州樓市成交最為火爆，環(huán)比增幅為30個城市之最，達到322.1%。天津市場其次，環(huán)比增幅達到260.7%。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，這兩個城市成交放量，和周邊上海、北京房價上漲后購房者恐慌性購房情緒上升有關(guān)。針對深圳樓市的降溫跡象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，這和深圳房價一直處于高位以及此前幾個月市場交易高度活躍等有關(guān)。

隨著一線城市3月份政策收緊，二線城市成交量“脫穎而出”。3月份，易居監(jiān)測的15個二線城市新建商品住宅成交面積為1825萬平方米，環(huán)比增長160.6%，同比增長96.4%。

中原地產(chǎn)研究部對54個城市成交量的監(jiān)測也反映出同樣趨勢：二線城市成交量同比上漲近一倍。分析稱，其原因在于二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價也明顯低于一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交。

與此同時，房價快速上漲的一二線城市陸續(xù)出臺收緊樓市的調(diào)控政策。上海、深圳、南京、武漢四地同日出臺樓市新政，隨后合肥、北京周邊的廊坊市也紛紛出臺“降溫”政策。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，每個地方政策出臺的初衷不同，最終可能導(dǎo)致不一樣的結(jié)果。他指出，上海、深圳政策嚴厲旨在控制人口規(guī)模，治理“城市病”。限購從嚴可能導(dǎo)致溢出效應(yīng)加劇，帶火周邊樓市。

分析指，南京、合肥、武漢等二線城市政策大都以短期降溫為主，并未觸及實質(zhì)性的增加土地供應(yīng)等手段，或難改房價繼續(xù)上漲的現(xiàn)狀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。