高力國(guó)際：2020年北京寫字樓空置率升至19.4% 創(chuàng)近十年新高

中新社北京12月22日電 (記者 龐無(wú)忌) 受到新冠肺炎疫情影響，企業(yè)辦公需求被嚴(yán)重抑制。全球房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國(guó)際22日在北京發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年北京寫字樓空置率和租金降幅均創(chuàng)下近10年新高。

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君在當(dāng)日舉行的發(fā)布會(huì)上說(shuō)，從疫情蔓延到有效防控，北京寫字樓市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪“過(guò)山車”式的行情，多項(xiàng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)都刷新了歷史紀(jì)錄。

首先是凈吸納量。該機(jī)構(gòu)當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，北京寫字樓實(shí)際年凈吸納量創(chuàng)有歷史記錄以來(lái)的新低，剔除自用及預(yù)租面積后，全年凈吸納量不到3萬(wàn)平方米。事實(shí)上，隨著疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段，寫字樓需求已逐步回升，凈吸納量也呈現(xiàn)逐月恢復(fù)的狀態(tài)。

其次，是空置率。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，供需不平衡的問(wèn)題在2020年被進(jìn)一步放大，北京寫字樓空置率繼續(xù)走高至19.4%，創(chuàng)近十年新高。嚴(yán)區(qū)海指出，2020年北京新增寫字樓供應(yīng)約60萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)低于預(yù)期水平，主要原因還是疫情導(dǎo)致部分項(xiàng)目延遲入市。不過(guò)，這也讓2021年成為北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上極具考驗(yàn)的一年。他預(yù)計(jì)，明年將有接近160萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市(2019年超過(guò)90萬(wàn)平方米)，給市場(chǎng)帶來(lái)較大的短期空置壓力。

嚴(yán)區(qū)海解釋說(shuō)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)和需求比長(zhǎng)期都維持在2倍以內(nèi)，但供需不平衡的問(wèn)題從2019年開始凸顯，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上漲到接近5倍。由此可見北京市場(chǎng)的供需不平衡問(wèn)題已十分嚴(yán)重。

最后，是租金。嚴(yán)區(qū)海說(shuō)，原本就是供需嚴(yán)重不平衡的市場(chǎng)環(huán)境，又疊加了疫情影響，今年北京寫字樓整體租金同比降8.4%，創(chuàng)近十年新記錄。從2019年底的每月每平方米383元人民幣降低到目前的每月每平方米351元。市場(chǎng)租金水平已從2018年的高點(diǎn)連續(xù)三年回調(diào)，調(diào)整幅度接近13%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。