孟曉蘇談農(nóng)民工進(jìn)城：又給樓市帶來一批剛性需求

今日，在2016年博鰲亞洲論壇年會(huì)上，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇表示，三四線既然庫存大了，我還要限制你產(chǎn)出，有人說這樣對(duì)了。錯(cuò)了，隨著三四線市場(chǎng)回暖，特別是一旦農(nóng)民工成為新市民，又來了一批需求剛性，那樣很快又會(huì)出現(xiàn)一線的房?jī)r(jià)保障向三四線擴(kuò)展。

以下為會(huì)場(chǎng)實(shí)錄：

主持人（秦朔）：再提一個(gè)簡(jiǎn)單的問題，我們比較簡(jiǎn)單的回答?，F(xiàn)在在你看來我們房地產(chǎn)出現(xiàn)問題的根源和你要提一個(gè)建議怎么解決？假定李總的位置是克強(qiáng)總理坐在那里，我認(rèn)為根源是什么，采取什么招，從孟總開始。

孟曉蘇：剛才把問題講了，而且講問題的時(shí)候我也順便把原因也講了。房地產(chǎn)業(yè)從1998年推動(dòng)了房改，開始大量的房屋變成私人房屋。城鎮(zhèn)居民從人均不到17平米，現(xiàn)在變成33-35平方米，這個(gè)進(jìn)步是巨大的。這個(gè)作為根本原因在于中國大力的推動(dòng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革，推動(dòng)了住房制度改革，把市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)引入到了住房建設(shè)領(lǐng)域。

近些年我們看到的問題還是政府的亂作為造成的，不是開發(fā)商的血液有問題，是政府這只手有問題，閑不住的手，總要調(diào)控。問題出在從2011年開始的調(diào)控，調(diào)控力度太大了，就是限制?，F(xiàn)在一個(gè)人全身不調(diào)，一線不調(diào)，三四線也不調(diào)，如果看到這個(gè)問題，克強(qiáng)總理剛上任不久用這句話調(diào)侃，說政府看不見的手變成了閑不住的手，呼吁要斷臂、流血，已經(jīng)在做了，但后果不是一天造成的。

房地產(chǎn)有地域性特點(diǎn)，如果沒有地域性特點(diǎn)，沒有不可移動(dòng)性，早可以像遠(yuǎn)大空調(diào)一樣運(yùn)到全國賣了。還有投資長(zhǎng)期性、實(shí)質(zhì)性和滯后性，房屋從投入到產(chǎn)出，建房周期18個(gè)月，再加上土地規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境又得18個(gè)月，加起來3年，能提前一年預(yù)售還有2年時(shí)間，產(chǎn)出有一個(gè)周期。但市場(chǎng)一旦回暖，市場(chǎng)回來得比產(chǎn)出快，就出現(xiàn)了一線城市問題。

三四線既然庫存大了，我還要限制你產(chǎn)出，有人說這樣對(duì)了。錯(cuò)了，隨著三四線市場(chǎng)回暖，特別是一旦農(nóng)民工成為新市民，又來了一批需求剛性，那樣很快又會(huì)出現(xiàn)一線的房?jī)r(jià)保障向三四線擴(kuò)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。