五華區(qū)32個(gè)城中村怎么改？高新區(qū)3個(gè)城改項(xiàng)目卻要用4年

龍泉路沿線片區(qū)列入計(jì)劃的四個(gè)城中村包括下馬村、右營村、崗頭村和上莊村，目前總體進(jìn)展都比較順利。

下馬村城改項(xiàng)目位于五華區(qū)蓮華街道辦事處轄區(qū)，東至龍泉路，西至興中制藥廠，南至白云路，北至教場北路。地塊占地約156畝，自2009年9月啟動(dòng)拆遷以來，經(jīng)歷多次開工、停工，一度成為昆明著名的爛尾樓盤。從2017年12月至今，項(xiàng)目五個(gè)地塊除A5地塊未出讓，其余地塊均已被碧桂園拿下，現(xiàn)為“碧桂園·龍騰世家”項(xiàng)目。

右營村城改項(xiàng)目位于北市銀河片區(qū)，東至紅錦路，南至霖雨路，西至龍泉路，北至紅云路，占地面積約432.95畝。紅園路以北部分屬于一期工程，面積近40畝，于2014年交付回遷安置房。紅園路以南的部分是二期工程，面積達(dá)327畝，2018年5月18日，俊發(fā)競得二期A2、A5地塊共47.68畝土地，開發(fā)了龍泉俊園項(xiàng)目；現(xiàn)因原規(guī)劃條件過期，五華區(qū)城市更新改造局重新申報(bào)剩余地塊A4、A6、A7、A8、A9規(guī)劃條件，剩余地塊用地總面積約165.54畝，意味著該批土地也將出讓開發(fā)。

崗頭村城改項(xiàng)目北至煙草二號路，南切二環(huán)北路，東達(dá)盤龍江，西抵長蟲山。項(xiàng)目總用地面積約923畝，共12塊零散地塊。自2011年啟動(dòng)，幾經(jīng)波折之后，現(xiàn)已成功開發(fā)的項(xiàng)目包括碧桂園·半山龍庭、碧桂園·龍川府，以及萬科·中天北宸，今年7月7日，美的置業(yè)又以8.06億競得崗頭村A6地塊約74.7畝的住宅用地，也加入到崗頭村城改當(dāng)中。多家實(shí)力房企助陣，崗頭村城改有望全部順利完成。

上莊村城改項(xiàng)目位于五華區(qū)紅云街道辦事處轄區(qū)內(nèi)，東至天驕北麓南、北區(qū)，西至龍泉路，南至昆明卷煙廠老復(fù)烤廠，北至師專附小。其中，上莊村一期地塊已經(jīng)完成改造，建成天驕北麓小區(qū)。項(xiàng)目二期今年3月發(fā)布地塊調(diào)規(guī)信息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將由俊發(fā)地產(chǎn)和倫華地產(chǎn)合資新成立的俊驕地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)。

西北新城城改項(xiàng)目主要集中于東片區(qū)

西北新城城中村改造項(xiàng)目共有11個(gè)，（為便于統(tǒng)計(jì)，將臨近的黑林鋪西村和核桃箐村納入），由于西片區(qū)改造開發(fā)程度較高，剩余的城改項(xiàng)目主要集中于普吉路以東的東片區(qū)。

小普吉村、吳家營村、林家院村、范家營村、王家橋村這五個(gè)城中村位于西北新城東片區(qū)，從位置上看，都恰好分布在云銅冶煉廠周邊，云銅搬遷近日已明確計(jì)劃，昆明三環(huán)內(nèi)最大的工廠，加上片區(qū)內(nèi)多個(gè)城中村，東片區(qū)改造完成后，將釋放出萬畝可開發(fā)空間，對于五華區(qū)來說，這也是主城最后的連片待開發(fā)區(qū)域。

核桃箐村城改項(xiàng)目位于二環(huán)與三環(huán)之間的長蟲山麓，正是目前正在建設(shè)的德潤香山府項(xiàng)目，改造最終完成已無懸念。

黑林鋪西村北至月半灣，東至昌源北路，南至滇緬大道，西至昆明市第十四中學(xué)。實(shí)際上，黑林鋪片區(qū)已經(jīng)建成西城時(shí)代等多個(gè)大型商住小區(qū)，另外，2019年招商蛇口拿下了黑林鋪團(tuán)鋼地塊近140畝土地，開發(fā)了招商雍和府項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)城中村和舊廠改造完成度較高，剩余待拆遷改造的面積不多。

西北新城西片區(qū)開發(fā)較成熟，三環(huán)內(nèi)僅有2個(gè)城改項(xiàng)目，最大的是大河埂村城改項(xiàng)目，位于大河埂片區(qū)金川路與王筇路交匯處，計(jì)劃出讓土地面積200畝。今年10月藍(lán)光地產(chǎn)以底價(jià)斬獲包括大河埂村城改項(xiàng)目在內(nèi)的三個(gè)地塊的土地，標(biāo)志著該城改項(xiàng)目迎來新的進(jìn)展。

小屯村城改項(xiàng)目分為南北地塊，北地塊即為已開發(fā)完成的保利大家項(xiàng)目，二環(huán)內(nèi)的南地塊計(jì)劃出讓土地400畝，拆遷改造尚未啟動(dòng)。

另外西三環(huán)外還有自衛(wèi)大村、自衛(wèi)小村，位于王筇路上山盤山道山腳下，西三環(huán)與王筇路交叉口，目前尚無關(guān)于這兩個(gè)城中村的推進(jìn)消息。

二環(huán)內(nèi)城改項(xiàng)目雖有難度但推進(jìn)有眉目

五華區(qū)一環(huán)內(nèi)待改造城中村有3個(gè)，分別為棕樹營、小菜園村、潘家灣大村，一環(huán)至二環(huán)間項(xiàng)目有潘家灣小新村和麻園，地處核心區(qū)，這些項(xiàng)目此前的改造都波折頗多，不過近期也有一些推進(jìn)的消息。

棕樹營城改項(xiàng)目占地面積約298畝，從2008年以來就相當(dāng)坎坷，不過今年8月調(diào)整了規(guī)劃，砍掉了部分商業(yè)面積并新增了一塊居住用地，降低了改造難度，隨后發(fā)布了棕樹營片區(qū)城中村改造項(xiàng)目動(dòng)遷招標(biāo)公告，計(jì)劃明年4月完成拆遷。

小菜園村位于圓通社區(qū)，分為東村和西村，面積150畝，背靠圓通山、面向盤龍江、毗鄰小菜園立交橋。是五華區(qū)此次城改計(jì)劃中兩個(gè)位于一環(huán)內(nèi)的城中村之一，但也一直沒有啟動(dòng)改造的消息。

五華區(qū)另外一個(gè)一環(huán)內(nèi)城改項(xiàng)目是潘家灣大村，位于小西門龜背立交橋西北側(cè)，南至人民西路，北至昆師路，東起東風(fēng)西路，西至西昌路，潘家灣大村在2008年被列入城中村改造范圍，擬納入綜合改造面積約103畝。

潘家灣小新村城改項(xiàng)目位于昆明一環(huán)內(nèi)的環(huán)城西路旁，地處昆華路和西昌路交匯口，與地塊一路之隔的就是名校昆一中和云大醫(yī)院，同時(shí)靠近昆明市體育館、翠湖公園等地標(biāo)級城市配套。其中，潘家灣小新村城改項(xiàng)目自2009年就已啟動(dòng)改造，2019年9月初碧桂園以5.52億元競得首批地塊，布局了碧桂園·翠湖映象項(xiàng)目，目前已啟動(dòng)施工。剩余還有80畝土地待拆遷出讓。

麻園城改項(xiàng)目位于五華區(qū)豐寧街道辦事處，計(jì)劃交易土地面積440畝，片區(qū)內(nèi)麻園云藝校區(qū)地塊上開發(fā)有尚源酈城項(xiàng)目，但該項(xiàng)目2015年6月起停工爛尾至今。

昭宗片區(qū)4個(gè)城中村已進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整

昭宗小村、昭宗大村、依祿村、河底村這四個(gè)城中村都屬于昭宗片區(qū)，早在2008年昭宗大、小村就列入了昆明市城中村改造名單，但并未實(shí)施。今年7月昭宗片區(qū)修改規(guī)劃發(fā)布，僅純住宅用地就增加到了近1100畝。迄今為止，昭宗片區(qū)只開發(fā)過一個(gè)項(xiàng)目，即10年前云南城投在昭宗水庫旁開發(fā)的森林湖，目前在此片區(qū)簽約一級開發(fā)的是俊發(fā)集團(tuán)。

8個(gè)城中村進(jìn)行微改造

此外，五華區(qū)豹子頭村、海源寺村、大普吉村、小團(tuán)山村、班莊村、蔡家村、大漾田村、小漾田村這8個(gè)城中村不包括在拆遷范圍內(nèi)，只進(jìn)行局部的微改造。

高新區(qū)3個(gè)城中村開發(fā)將由知名房企負(fù)責(zé)

梁家河片區(qū)東至科平路，南至人民西路、西至海源中路，北至規(guī)劃道路。作為高新區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目，總用地面積約440畝，涉及8個(gè)村組。2009年由原經(jīng)典集團(tuán)開發(fā)了雙城項(xiàng)目，現(xiàn)拆遷工作已基本全面完成，已由佳兆業(yè)接手后續(xù)開發(fā)，為現(xiàn)在的佳兆業(yè)城市廣場項(xiàng)目。

沙溝尾村城改項(xiàng)目總用地面積約158畝，東至西一中、海源河，南至城市主干道人民西路，西至昌源路，北至米軌。目前，一期已完成改造，為怡合景苑項(xiàng)目。去年9月11日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“高新區(qū)沙溝尾城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示”，據(jù)了解，沙溝尾村二期改造開發(fā)也將由佳兆業(yè)負(fù)責(zé)。

洪家營城中村東至二環(huán)西路，西至萬?；▓@，土地一級開發(fā)主體為云南誠鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2018年4月，金科地產(chǎn)通過入股云南誠鼎地產(chǎn)，參與了高新區(qū)洪家營片區(qū)城中村改造，并且有意獲取洪家營村的二級開發(fā)建設(shè)。

高新區(qū)城中村改造一直走在前面，如果沙溝尾村和洪家營村順利完成拆遷工作，那么高新區(qū)西區(qū)將成為昆明率先消滅城中村的區(qū)域。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。