北京二手房成交破2萬套成定局 均價出現(xiàn)小幅上漲

國家“去庫存”的政策疊加春節(jié)前后一系列利好政策的出臺，有效刺激了樓市需求。3月中上旬，北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量均已超過2月全月的交易量。不過，成交均價漲跌表現(xiàn)不一，新建商品住宅環(huán)比下降近7個百分點，二手住宅成交均價則出現(xiàn)小幅上漲。

北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月中上旬（1至20日），剔除保障房后，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽5354套，較2月交易量增長63.2%；二手住宅共網(wǎng)簽17096套，較上月全月多出12.9%。

偉業(yè)我愛我家表示，3月中上旬新房幾乎每種房型都比2月的成交量有所增加。其中，一居室成交量為1707套，較2月增長75.4%，增長幅度最高；二居室成交1428套，較2月增長54.2%；三居室成交1637套，較2月增長69.6%；四居室成交182套，比2月增長34.8%。“3月中上旬新建商品住宅成交均價為29508元/平方米，較2月均價下降6.8%。”

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)看，北京新房市場在春節(jié)前后的表現(xiàn)與前幾年的規(guī)律一致，交易量在經(jīng)歷2月春節(jié)低谷后，3月回暖走高，“由于市場需求的復(fù)蘇主要集中在中低價位項目，因此新房成交均價在結(jié)構(gòu)因素的作用下較2月出現(xiàn)了回落。未來隨著開盤量、供應(yīng)量的增加，新房市場還將保持一段的升溫態(tài)勢。”

二手房的表現(xiàn)則比較火熱，春節(jié)后快速升溫。“3月中上旬成交均價為42289元/平方米，較2月均價小幅上漲1.7%。目前已成交1.7萬套，3月成交量破2萬套已成定局。”胡景暉表示，政策的利好，使得更多購房人形成了“房價將持續(xù)上漲”的市場預(yù)期，加上期間新房供應(yīng)量不足，購房需求不得不轉(zhuǎn)向二手房，諸多因素共同造成了二手房市場的火熱態(tài)勢。

他認(rèn)為，在看好樓市的心理預(yù)期下，二手房的熱度或許能夠延續(xù)到今年二季度，“‘3·30’新政至今，大量購房需求已經(jīng)得到釋放，隨著利好政策邊際效應(yīng)逐步減弱，加之北上廣深的樓市政策依然從緊、限購依舊從嚴(yán)，未來隨著市場理性的回歸，樓市交易或?qū)⒅鸩浇禍?，趨于穩(wěn)定。”