南京現(xiàn)單價地王 房企加速布局二線城市

18日，南京土地市場迎來2016年第一場土地拍賣，共有城北、江浦、六合和江寧的6宗地塊推向市場，相繼吸引了包括保利、招商、融創(chuàng)中國等在內(nèi)的逾30家房企參與競拍。其中，編號為G01的鼓樓區(qū)熱河南路客車廠地塊以48.2億元總價被招商地產(chǎn)競得，樓面地價29899元/平方米，成為南京城北區(qū)域新的單價地王。

此外，同日參與拍賣的G02地塊在經(jīng)過37輪競價之后，以11.2億元總價被中建東孚獲得，樓面地價22435元/平方米。競爭最為激烈的G03地塊最終經(jīng)過46輪競價后被保利地產(chǎn)競得，成交總價為31.2億元，樓面價達到22320元/平方米。據(jù)同策咨詢研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京當(dāng)日競拍G01地塊的企業(yè)共有23家，G02地塊的則有26家，競爭最為激烈的G03地塊則吸引了32家企業(yè)。

當(dāng)日，國家統(tǒng)計局公布最新房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京2月房價環(huán)比上漲2.7%，已經(jīng)連漲12個月。市場分析認(rèn)為，此次南京土地市場拍賣結(jié)果對房地樓市具有風(fēng)向標(biāo)的意義。

另一方面，由于近期房價上漲過快的一線城市土地市場供應(yīng)不足，土地價格水漲船高，政策層面則隨時面臨收緊的可能。因此，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)還是將目光聚焦于南京等二線城市的土地市場。

“兩會結(jié)束后1至2月內(nèi)，針對樓市過熱的現(xiàn)象，北上廣深等一線城市、部分二線城市會發(fā)布調(diào)控措施”。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，南京針對捂盤惜售已經(jīng)發(fā)布相關(guān)措施，合肥房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)收緊跡象。

他認(rèn)為，未來幾個月內(nèi)，一線城市以及部分二線城市房地產(chǎn)市場預(yù)期將發(fā)生變化，這些城市樓市調(diào)控政策“山雨欲來”，市場也將逐漸進入到調(diào)整期。

事實上，兩會期間，國土部已經(jīng)明確表態(tài)，未來國土部將采取有保有壓、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、分類調(diào)控等政策措施，合理增加不同城市的土地供應(yīng)面積。

近幾日，地方政府已經(jīng)陸續(xù)出臺相關(guān)措施，通過調(diào)節(jié)土地市場來穩(wěn)定樓市。廣東省國土資源廳3月15日宣布，該廳對近五年批而未供和閑置土地處置不力的1個地級市和23個縣（市、區(qū)）暫停2016年新增建設(shè)用地指標(biāo)使用或土地供應(yīng)。

蘇州市在3月18日通過了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，該意見明確了增加市場供應(yīng)、控制房價增長以及加強市場監(jiān)管等十條措施。明確提出，要強化土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場聯(lián)動機制，進一步加大普通住宅用地供應(yīng)，嚴(yán)格控制非住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化區(qū)域土地供應(yīng)節(jié)奏，根據(jù)市場需求變化適時調(diào)整土地供應(yīng)計劃，保持房地產(chǎn)用地市場供需基本平衡。

張宏偉表示，目前上海、深圳等一線城市相關(guān)部門已經(jīng)完成對于樓市形勢的研討，一線城市、市場過熱的二線城市樓市未來政策層面進一步收緊的可能性很大。