房地產(chǎn)投資時隔兩年首回升 三四線城市去庫存難度未減

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元，同比名義增長3.0%，增速比去年全年提高2個百分點，房地產(chǎn)投資有明顯回暖跡象。值得注意的是，這也是房地產(chǎn)投資自2014年以來連續(xù)24個月下降后首現(xiàn)回升?！　医y(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎分析認(rèn)為，2015年開始，商品房銷售逐步回暖，至今年1-2月份，更是出現(xiàn)了銷售旺盛局面，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，房屋新開工面積迅猛回升，土地購置面積降幅大幅收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時隔兩年首次回升?！　【唧w來看，今年1-2月，全國商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點。商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個百分點，商品房銷售明顯加快?！　±铕ㄕJ(rèn)為，大幅上漲的主要原因是政策效果累積顯現(xiàn)，前期需求集中釋放。“去年以來，國家陸續(xù)出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策，經(jīng)過去年一年商品房銷售市場的溫和回升，部分需求結(jié)束觀望入市，消費者購房意愿被激發(fā)，一線城市市場升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。”　　李皎表示，改善性住宅成為拉動增長的主要動力。今年1-2月份，住宅對全部商品房銷售面積增長的貢獻(xiàn)率達(dá)95.0%。其中，90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻(xiàn)率為76.6%?！　?ldquo;此外，基數(shù)低也是重要原因。去年1-2月份銷售面積下降了16.3%，是2014年初房地產(chǎn)市場調(diào)整以來的最大降幅，總量8764萬平方米，為2012年一季度以來的最低。”李皎說?！　≈档米⒁獾氖牵诜康禺a(chǎn)銷售增長的帶動下，房地產(chǎn)多項關(guān)鍵指標(biāo)大幅增長。數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積603544萬平方米，同比增長5.9%，增速比去年全年提高4.6個百分點。房屋新開工面積15620萬平方米，增長13.7%；而去年全年為下降14.0%。房屋竣工面積13942萬平方米，增長28.9%；去年全年則是下降6.9%?！　⊥恋財?shù)據(jù)的跌幅也大幅收窄。今年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2236萬平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3個百分點；土地成交價款705億元，增長0.9%，而去年全年為下降23.9%。　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，在去庫存的導(dǎo)向下，購房者積極入市情緒高漲，使得房地產(chǎn)企業(yè)投資和新開工等策略再度變得亢奮。尤其是2015年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績總體不錯、資金到位狀況好于預(yù)期，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性增加?！　?ldquo;但仍需注意，目前商品房銷量持續(xù)走高的基礎(chǔ)還比較薄弱，受竣工面積大幅增長的影響，商品房待售面積還在增加；土地市場交易依然不夠活躍，部分城市土地價格不斷攀升，房屋開發(fā)成本大幅增加；三、四線城市去庫存難度不減。”李皎說?！　≈性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，目前從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，除庫存繼續(xù)增加外，所有宏觀數(shù)據(jù)均明顯好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要是政策刺激導(dǎo)致的結(jié)果。但同時也意味著，一二線城市的爆發(fā)與去庫存的政策期待完全背離，三四線市場依然深陷泥潭?！　?shù)據(jù)顯示，雖然眾多數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，但在竣工量大幅增加的影響下，房地產(chǎn)庫存再度增加。2月末，商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。