SOHO中國凈利下滑超八成 潘石屹三年后再啟轉(zhuǎn)型路

自從三年前SOHO中國宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型以來，SOHO中國董事長潘石屹首次公開表示將出售SOHO旗下非核心物業(yè)。日前舉行的2015年業(yè)績發(fā)布會上，SOHO中國公布了首份不含物業(yè)銷售收入的成績單，公司去年營業(yè)額、凈利潤均出現(xiàn)大幅下滑。相比之下，租金收入同比增長148%。業(yè)內(nèi)認為，在市場向好的情況下，SOHO中國宣布重啟銷售，意味著SOHO中國或?qū)⒃俅翁ど限D(zhuǎn)型之路。

意料之中的成績單

“2015年營業(yè)額、利潤的大幅下滑在意料之中，這是因為我們在轉(zhuǎn)型，過去一年SOHO中國主要做出租，幾乎沒有銷售房子。”潘石屹表示。

3月8日，SOHO中國于香港舉行2015年業(yè)績發(fā)布會，北京、上海同時連線，發(fā)布了2015年經(jīng)過審計后的年度業(yè)績報告，也是首份不含物業(yè)銷售收入的年度業(yè)績單。

報告顯示，2015年SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約9.95億元，較2014年的60.98億元下降83.7%；毛利潤約7.34億元，較2014年的30.78億元下降76.2%，毛利率約74%；凈利潤約5.38億元，較2014年的40.8億元下降86.8%。現(xiàn)金及銀行存款共計約人民幣90.12億元，凈負債率約為24%。董事會建議宣派及派發(fā)特別股息每股人民幣0.348元。

SOHO中國營收及利潤出現(xiàn)大幅下滑，原因在于公司從售到租的轉(zhuǎn)型。2012年SOHO中國宣布從“銷售”向“持有”物業(yè)轉(zhuǎn)型，營業(yè)額以及利潤逐年下滑。據(jù)了解，2014年SOHO中國的營業(yè)額約為60.98億元，較2013年的81.14億元下降62.1%;凈利潤為40.8億元，同比下降44.8%。

對于外界質(zhì)疑的轉(zhuǎn)型成功與否，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣表示，2015年公司現(xiàn)金及銀行存款共計90.12億元，凈負債率約為24%，租金收入同比大幅增長148%，因此SOHO中國的轉(zhuǎn)型是成功的。

租金收入同比增148%

自宣布轉(zhuǎn)型以來，SOHO中國物業(yè)出租收入已成為公司營收的主要來源。財報顯示，去年SOHO中國租金收入約為人民幣10.52億元，同比上漲約148%，這也證明公司從售到租轉(zhuǎn)型的成功。

潘石屹表示，在2015年整體經(jīng)濟并不理想的大環(huán)境中，SOHO中國新出租了28.78萬平方米物業(yè)，完成了預期目標的128%。其中，望京SOHO換簽合同的租金平均比原合同上漲了25.1%，SOHO世紀廣場上漲了24.7%。

SOHO中國對外表示，自三年前SOHO中國宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型以來，公司已經(jīng)擁有北京和上海繁華地段170萬平方米的辦公物業(yè)，這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)已經(jīng)成為公司最穩(wěn)定、最核心、最有價值的資產(chǎn)。在資本市場寬松的環(huán)境中，資產(chǎn)價格將持續(xù)攀升，SOHO中國170萬平方米物業(yè)的價值也會水漲船高，為股東們帶來增值。

在SOHO中國物業(yè)出租版圖里，2015年初推出的SOHO3Q規(guī)模不斷擴大。據(jù)介紹，從2015年初到2015年12月，SOHO在北京和上海開出了11個中心，接近1.1萬個座位的規(guī)模，會員3萬人。張欣告訴北京商報記者，繼續(xù)發(fā)展3Q會員是SOHO在2016年的計劃，也是SOHO中國未來高增長的業(yè)務。SOHO中國首席財務官閻巖透露，隨著3Q產(chǎn)品規(guī)模擴大，未來除了SOHO中國自有寫字樓之外，還會與開發(fā)商同行進行合作。

出售非核心物業(yè)

“既然市場給了這么好的機會，能賺錢就賺錢。”在SOHO中國業(yè)績發(fā)布會上，潘石屹表示，鑒于目前北京、上海房價上漲非常快，公司決定把一些比較成熟的、出租情況非常理想的非核心資產(chǎn)在3月底進行銷售。

潘石屹進一步稱，第一個被列入出售清單的是位于上海的SOHO世紀廣場，該物業(yè)建筑面積為4.2萬平方米，目前已全部出租，租金已經(jīng)達到10元/平方米。而對于該物業(yè)將如何出售以及出售價格，潘石屹稱將再進一步定奪。同時他表示，無論如何定價，出售商業(yè)物業(yè)都比在上海銷售住宅的投資回報率高。

業(yè)內(nèi)人士評論，SOHO中國從售到租的轉(zhuǎn)型成功與否暫且不說，營收及利潤的不斷下滑已是既定事實，轉(zhuǎn)型三年后潘石屹重啟物業(yè)銷售，或許SOHO中國將再次踏上轉(zhuǎn)型之路。

對于出售非核心物業(yè)的決定，張欣表示，現(xiàn)在利率很低，北京、上海的市場很熱，此時出售一些非核心物業(yè)對于公司發(fā)展來說也是一個契機。事實上，在各個國家以收租為主的企業(yè)在適當?shù)臅r候都會有一些資產(chǎn)的調(diào)整，銷售一些、購買一些，這種方式利于對整個公司的健康發(fā)展。此外，潘石屹進一步透露，如果價格較好，不排除會銷售其他所持物業(yè)，但沒有既定的銷售物業(yè)比例。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。