港媒稱,為了加快房地產(chǎn)去庫存和刺激經(jīng)濟(jì)增長,廣州很可能成為中國內(nèi)地首個(gè)取消針對港澳人士限購政策的一線城市。
據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站3月2日報(bào)道,廣東省政府近日公布的一份文件說,作為樓市去庫存計(jì)劃的一部分,“有條件的市”可為港澳居民提供與本地居民同等的購房待遇。該省目前樓市庫存約為1.6億平方米。
瑞穗證券房地產(chǎn)分析師艾倫·吉恩(音)說:“我認(rèn)為廣州有可能取消房屋限購,特別是在一些庫存很高的新區(qū)。”
他說,目前,全廣州市除了增城和從化這兩個(gè)地區(qū)以外,都實(shí)施限購政策。
這份文件說,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,取消過時(shí)的限制性措施。
吉恩說,廣州的一些地區(qū)可能取消限購,但不包括海珠和珠江新城等中心區(qū)。
中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)濟(jì)黃韜說,香港購房者占目前交易數(shù)量的不到十分之一。
他說:“這不太可能吸引大批香港購房者,因?yàn)橄愀鄣姆績r(jià)正在下跌,投資收益比廣州更有吸引力。更重要的是,人民幣持續(xù)貶值會增加匯率風(fēng)險(xiǎn)。”
香港美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì),香港一手房和二手房市場2月的成交數(shù)量可能跌至1976套,為1996年以來成交數(shù)量最少的一月。
廣州越秀地產(chǎn)董事長張招興說,廣州很可能根據(jù)供求關(guān)系,逐區(qū)取消限購,而不是一下子在全市范圍內(nèi)取消限購。
在這份文件出臺前3天,中國央行行長周小川公布了新的支持房地產(chǎn)業(yè)的措施,包括個(gè)人購房貸款優(yōu)惠和降低銀行存款準(zhǔn)備金率。
吉恩認(rèn)為,政策松綁不可能擴(kuò)大到其他一線城市。
他說:“廣州是唯一有可能取消限購的一線城市。深圳和上海由于房價(jià)暴漲,不太可能取消限購。北京的人口壓力流入已經(jīng)很大。”
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù),在過去12個(gè)月里,深圳、北京和上海的新房價(jià)格上漲,而廣州2月新房價(jià)格同比下跌1.38%。深圳房價(jià)上漲53%,為漲幅最高的城市,上海和北京分別上漲15%和9%。
報(bào)道稱,廣州等一些城市于2013年起對購買第二套房產(chǎn)實(shí)施嚴(yán)厲的限制措施。自2014年年中開始,這些措施陸續(xù)被取消,只有4個(gè)一線城市和海南三亞仍在執(zhí)行限購。
為了加快去庫存的速度,廣東省計(jì)劃在2018年之前減少12.5%的庫存。
截至去年年底,該省房地產(chǎn)庫存數(shù)量達(dá)到1.6億平方米,廣州市房地產(chǎn)庫存為2248萬平方米,是該省庫存最高的城市。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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