深圳二手房成交價(jià)沖至每平方米5.26萬(wàn)元

在新一輪房?jī)r(jià)上漲中，深圳雖然讓位于上海，卻仍創(chuàng)下了歷史新高。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，2月深圳的二手住宅成交均價(jià)高達(dá)5.26萬(wàn)/平方米，環(huán)比上漲2.2%，繼續(xù)刷新歷史紀(jì)錄。

成交量方面，根據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月二手住宅成交8496套。受春節(jié)因素影響，上述成交量環(huán)比大降44%，但同比大漲66%，創(chuàng)下了歷年同期2月的成交量新高。

深圳鏈家市場(chǎng)研究中心分析，2016年首月開(kāi)局火爆，2月雖有春節(jié)假期，但是節(jié)前節(jié)后市場(chǎng)都相對(duì)往年更為活躍。一些置業(yè)者擔(dān)心后市價(jià)格持續(xù)上漲而加速入市，加上春節(jié)前傳聞“深圳將出臺(tái)調(diào)控政策”，很多買(mǎi)家加緊辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致國(guó)土部門(mén)的成交數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng)。

市場(chǎng)對(duì)樓市持續(xù)看漲，造成了二手房業(yè)主的強(qiáng)勢(shì)。深圳鏈家市場(chǎng)研究中心稱(chēng)，一些業(yè)主在春節(jié)前夕直接提價(jià)幾十萬(wàn)，到春節(jié)后再小幅降價(jià)，多為“先漲再降的假摔”，實(shí)際價(jià)格仍在上漲。

從區(qū)域來(lái)看，多數(shù)區(qū)域房?jī)r(jià)高企，2月南山區(qū)的二手住宅均價(jià)正式突破7萬(wàn)/平方米，成為深圳全市房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，環(huán)比上漲了2.55%；福田區(qū)的二手住宅均價(jià)也上漲約1.27%，達(dá)到了6.47萬(wàn)/平方米，均價(jià)之高在全市各區(qū)中排名第二。

“房?jī)r(jià)漲得太快了，就連龍崗中心區(qū)的某些樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)漲到了5萬(wàn)，2015年年初才2萬(wàn)多。”在龍崗區(qū)事業(yè)單位上班的李女士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者感嘆道。她所在的龍崗區(qū)屬于深圳的“關(guān)外”，一年前還有很多單價(jià)1萬(wàn)多的房源，但如今的單價(jià)至少要3萬(wàn)多。

一些需求正逐漸外溢到相對(duì)價(jià)格較低的區(qū)域。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月，二手住宅均價(jià)環(huán)比上漲最快的是鹽田區(qū)，均價(jià)為3.15萬(wàn)/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到了3.5%。

還有很多深圳客“狂掃”臨深片區(qū)的一手房源?？拷钲诘?a href="http://www.a5759.cn/city/huizhou/" target="_blank">惠州某樓盤(pán)價(jià)格從2015年年初的5000元/平方米上漲到了15000元/平方米，漲幅高達(dá)200%。

不過(guò)，值得注意的是，2月深圳的二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已有所收窄，僅為2.2%，較上月的環(huán)比漲幅下降了4.5個(gè)百分點(diǎn)。

多家機(jī)構(gòu)向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表達(dá)了同一觀(guān)點(diǎn)，深圳樓市經(jīng)歷了一年的瘋狂后，市場(chǎng)趨于理性。同時(shí)，深圳樓市“調(diào)控收緊”的傳聞懸而未決，在一定程度上會(huì)增加購(gòu)房者的觀(guān)望。

春節(jié)前夕，深圳市委書(shū)記馬興瑞、市長(zhǎng)許勤先后回應(yīng)高房?jī)r(jià)，表示要出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策。

此后，市場(chǎng)中流傳出一份深圳政府正在研究的調(diào)控政策，包括非深圳戶(hù)籍人口購(gòu)房社保年限由1年改為3年、個(gè)人普通住房對(duì)外銷(xiāo)售所需繳納的營(yíng)業(yè)稅免征期由2年改為5年、首套房按揭貸款首付3成改4成等。在民間，提高限購(gòu)門(mén)檻、將非深圳戶(hù)籍人口購(gòu)房社保年限由1年改為3年的呼聲最高。因?yàn)?a href="http://www.a5759.cn/city/beijing/" target="_blank">北京、上海、廣州對(duì)非本地戶(hù)籍購(gòu)房的社保繳納要求分別是5年、2年、3年，相比之下，深圳的購(gòu)房門(mén)檻最低。

但深圳有關(guān)部門(mén)僅對(duì)外回應(yīng)“相關(guān)政策正在研究之中”，傳言3月1日出臺(tái)的限購(gòu)升級(jí)政策并未如期推出，而是象征性地推出了二手房按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征稅的政策。從2016年4月1日開(kāi)始，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心將對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新。2015年10月曾調(diào)整過(guò)一次，在房?jī)r(jià)大幅上漲后，評(píng)估價(jià)必將繼續(xù)上調(diào)，購(gòu)房稅費(fèi)也將隨之增加。

深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，在全國(guó)“去庫(kù)存”的大基調(diào)之下，深圳要反其道而行存在很大壓力，調(diào)整評(píng)估價(jià)的政策一方面可以安撫民心，另一方面對(duì)樓市的影響不會(huì)太大，符合中央定下的去庫(kù)存基調(diào)。

就在2月28日，廣東省政府下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016-2018年）及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃的通知》，給各城市下達(dá)了2016~2018年的去庫(kù)存硬指標(biāo)，但深圳的去庫(kù)存指標(biāo)為0。

深圳中原研究中心認(rèn)為，地方政府可能出臺(tái)的調(diào)控政策、金融市場(chǎng)震蕩和美聯(lián)儲(chǔ)加息將是未來(lái)的利空因素，但降準(zhǔn)等全國(guó)性貨幣寬松措施卻將在一定程度上利好樓市。未來(lái)深圳樓市的走勢(shì)，主要看這兩種互相反作用的元素的角力。

“總體來(lái)看，深圳的房?jī)r(jià)還是會(huì)往上走，但需求會(huì)有所減弱，不會(huì)像2015年那么瘋狂。”宋丁說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。