香港地價樓價連環(huán)跌 開發(fā)商稱不會傳到內(nèi)地

發(fā)自香港香港地價樓價連番下跌，而內(nèi)地樓市政策面除一線外整體趨于寬松。南都記者昨日在港采訪時代地產(chǎn)董事會主席岑釗雄，其表示香港樓市情況不會傳導到內(nèi)地，兩地政策差異巨大，前者秉持“辣招”之時內(nèi)地以推動去庫存為主要目標。

而今年走勢方面，多家房企和中介意識到城市區(qū)域分化差距會擴大。時代地產(chǎn)會加強改善型的比重，加重廣州為主的珠三角，因其“投資回報率會比地價低的區(qū)域更高”。同日發(fā)布業(yè)績的越秀房托管理層亦告訴南都記者，一線回報率穩(wěn)健，會繼續(xù)重點耕耘，適時考慮二線機會。

不擔憂香港的“雙跌”

對于香港市場的“連環(huán)跌”，內(nèi)地開發(fā)商普遍擔憂不大。南都記者近日采訪多家發(fā)布業(yè)績的內(nèi)房企獲悉，相比于維持“辣招”的香港，內(nèi)地政策方面致力于去庫存，對房企而言無異于吃下定心丸。

“我們對于宏觀有幾個方面的基本判斷，”時代地產(chǎn)董事會主席岑釗雄向南都記者表示，預計2016年貨幣政策及房地產(chǎn)行業(yè)的政策總體是寬松的，政府對地產(chǎn)市場支持的力度更大一些，雖然現(xiàn)階段部分政策放開，相對于五年前的政策環(huán)境，還有寬松的余地。

在不少對香港投資環(huán)境較為熟悉的業(yè)內(nèi)人士看來，香港采取“雙辣”的管控措施，是希望抑制房價的上升。不過目前，內(nèi)地普遍在放寬有關限制政策，期望推動交易更加活躍。因此多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對香港的“雙跌”并不擔憂，認為這種情況在內(nèi)地還不會出現(xiàn)。

資金面方面，更加寬松、利率及存款準備金有下調(diào)空間，成為主流的判斷。在時代地產(chǎn)看來，地產(chǎn)市場繼續(xù)分化不可避免，一線城市及熱點的二線城市預計會維持良好的發(fā)展態(tài)勢，而三、四線城市需要時間消化存量，分化會更加嚴重。而在調(diào)控放松之時，珠三角地區(qū)可加重改善型開發(fā)比例。

越秀房托也是受益于投資一線城市的典型。其收購業(yè)務拓展至上海后，今年表示投資目標將聚焦一線及重點二線，而這些區(qū)域房價及投資價值都仍有支撐。

延伸業(yè)務受捧

不僅是恒大、萬科這樣的大房企在考慮多元化發(fā)展，很多中小型房企也在教育、物業(yè)等領域另辟蹊徑，期望在主營地產(chǎn)業(yè)務放緩步伐之時，為公司注入新的動力。

其中，物業(yè)服務由于與地產(chǎn)業(yè)務聯(lián)動，享有先天優(yōu)勢資源，受到不少房企重視。除中海地產(chǎn)、花樣年已有物業(yè)上市公司之外，時代地產(chǎn)和越秀房托的再發(fā)展也十分看重物業(yè)增值價值。

“未來會發(fā)展延伸業(yè)務，聚焦社區(qū)服務，”岑釗雄分析認為，中國城市區(qū)域分化差距會擴大，時代地產(chǎn)也會加強改善型的比重，加重廣州為主的珠三角，因其投資回報率會比地價低的區(qū)域更高。

不可否認的是，價格在不同的城市出現(xiàn)了分化，而且在不斷加大。好的城市，房價有可能繼續(xù)向上走。而對于非熱點的區(qū)域或者非人口流入型區(qū)域，價格稍弱。這意味著，決策能力更為重要，不管是拿地還是選擇分支業(yè)務，如果犯錯，風險也更大。

“今年春節(jié)前國家再次降低首次購房的首付門檻，近日財政部又發(fā)文對房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅進一步實施優(yōu)惠政策。多項利好疊加將有助于進一步降低居民的購房成本，提升購房意愿，一、二線城市的房地產(chǎn)市場有望持續(xù)回暖，”時代地產(chǎn)判斷，房地產(chǎn)業(yè)將會迎來全新的發(fā)展機遇，在此利好下，應堅持多樣化的購地策略，并積極參與珠三角的城市更新改造，獲取優(yōu)質(zhì)的土地儲備。

其中就包括，積極利用內(nèi)地較為寬松的財稅政策和低息環(huán)境，進一步優(yōu)化集團財務成本。同時大力推動地產(chǎn)延伸業(yè)務的快速發(fā)展，培育新的業(yè)務增長點，提升整體價值。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。