百城樓市去庫存招數(shù)多 還需細(xì)化落實政策

繼2月初降低非限購城市首付比例后，財政部等三部門日前又發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收……去年以來，中央連續(xù)出臺推進(jìn)“去庫存”政策，包括山東、江西、甘肅、海南等20多個省份的100多個城市也密集出招，從供需兩端入手出臺“去庫存”政策。專家分析認(rèn)為，這些政策短期內(nèi)將對樓市去庫存形成實質(zhì)利好，但從中長期看，還需做好產(chǎn)城融合、戶籍制度改革等文章，以釋放更多的需求。

因城施策“招數(shù)”多

易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從目前已出臺去庫存政策的地方來看，二線城市占比約為5%，三四線城市占比高達(dá)95%。從區(qū)域分布看，中部城市最多，占比超過一半；西部次之，占比約40%；東部目前僅有山東省。出臺政策的省市與庫存高企的區(qū)域分布重合度較高。“目前絕大多數(shù)三四線城市商品房去化壓力較大，房價下跌壓力也大。”

專家分析和記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地去庫存“招數(shù)”雖有異同，但主要可分為以下五類：

招數(shù)一：活用公積金杠桿

招數(shù)二：降低稅費

招數(shù)三：鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城購房

招數(shù)四：打通商品房和保障房通道

招數(shù)五：實施房地產(chǎn)供給側(cè)改革

還需細(xì)化落實政策

仲量聯(lián)行分析師認(rèn)為，地方政府相繼出臺政策提高購房者的可支付能力，短期內(nèi)將對樓市去庫存形成實質(zhì)性利好。

今年春節(jié)期間，在福州東區(qū)某樓盤售樓部里，記者遇到了來自福州的郊縣長樂的“購房團(tuán)”。“平時大家都奔波于上海、北京等地，趁著過年放假來福州看看，想買房置業(yè)。”看房的周先生告訴記者。

不過，記者也注意到，在一些三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)并沒有預(yù)料中的火爆。在外務(wù)工的85后小孫說：“煙臺的新房均價在6000元左右，而自己的月收入也不過3000元左右，若買一套80平方米的房子，大約需要48萬左右，算上稅費和首付，需要一次性拿出將近15萬元，這是我不吃不喝4年多的工資。”

中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理盧文曦說，各地出臺的去庫存組合拳給市場帶來了好的預(yù)期，但效果還需政策的細(xì)化落實。

如何更加有效推進(jìn)“去庫存”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中長期看，三四線城市地方政府下一步應(yīng)在產(chǎn)城融合、戶籍制度改革等方面下大力氣。

記者近期在多地調(diào)查了解到，很多城市在公積金貸款方面都有連續(xù)繳存等規(guī)定，但這些規(guī)定對工作不穩(wěn)定的農(nóng)民工來說，在實際操作中難度不小。

來自四川的新生代農(nóng)民工梁博說：“我們流動性太大，在這個工地交了，去另一個工地不一定給交，就算給交也會間隔一段時間、無法接續(xù)。換個城市就更麻煩了，公積金賬戶不但要轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，時間接續(xù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。”

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，應(yīng)加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，引入新興產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，從而帶給城市更多的就業(yè)機(jī)會，進(jìn)而產(chǎn)生大規(guī)模的置業(yè)需求。小城市則更應(yīng)結(jié)合自身特點及資源優(yōu)勢，明確城市定位，主動承接區(qū)域中心城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增強(qiáng)人口吸附力。

“政策要與市場相結(jié)合，落實戶籍制度改革，真正推進(jìn)城鎮(zhèn)化和農(nóng)民工市民化進(jìn)程，這才是未來推動住房等城市消費最重要的發(fā)動機(jī)。”國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。