香港地價(jià)暴跌70% 只有北京六環(huán)的一半

不僅土地的成交價(jià)格過(guò)低，香港的土地市場(chǎng)自去年11月至今，已出現(xiàn)兩幅住宅土地的流拍。

香港同一地段、同一用途的土地，僅相隔半年時(shí)間，地價(jià)卻暴跌了近7成。

香港金管局總裁陳德森15日表示，香港金管局需要時(shí)間來(lái)判斷香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是否進(jìn)入下行周期。

2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號(hào)的住宅用地，成交價(jià)為21.3億港元。公告顯示，該幅土地出讓面積為37696平方米，最高可建樓面面積為107100平方米。以此計(jì)算，樓面價(jià)僅為19880港元/平方米。土地面積的成交單價(jià)為56500港元/平方米。

此次拍賣地塊的樓面價(jià)與2015年9月出讓的同一地段的地塊相比，價(jià)格大幅下跌了近7成。

2015年9月2日，新界大埔區(qū)地段第226號(hào)的住宅用地，成交價(jià)為30.3億港元，土地面積為17121平方米，土地每平方米成交價(jià)高達(dá)176970港元。

從地理位置上看，在香港的行政區(qū)劃分的十八區(qū)之中，有九個(gè)區(qū)位于新界，除了沙田、葵青、荃灣三個(gè)區(qū)以外，其他諸如北區(qū)、大埔區(qū)、屯門區(qū)、元朗區(qū)，在香港人眼中基本上被視為“郊區(qū)”的范疇。

與北京郊區(qū)六環(huán)的土地成交價(jià)相比。2015年11月，北京市土地市場(chǎng)出讓順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的兩宗地塊，成交總價(jià)近50億元，兩宗地塊的成交樓面價(jià)分別達(dá)到33000元/平方米和34000元/平方米。而大埔區(qū)該地塊的樓面價(jià)為16585元/平方米，遠(yuǎn)低于北京的土地成交樓面價(jià)。

不僅土地的成交價(jià)格過(guò)低，香港的土地市場(chǎng)自去年11月至今，已出現(xiàn)兩幅住宅土地的流拍。

根據(jù)香港地政總署公開資料顯示，2015年11月4日和2016年1月25日，位于新界的兩幅住宅用地均因出價(jià)過(guò)低導(dǎo)致流拍。

而去年11月的土地流拍是時(shí)隔近20個(gè)月后香港的土地市場(chǎng)首次出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象。盡管當(dāng)時(shí)參加土地競(jìng)拍的開發(fā)商有包括長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、新鴻基等在內(nèi)的九大開發(fā)商，但所有報(bào)價(jià)均為達(dá)到香港特區(qū)政府的“底價(jià)”，因此政府決定收回土地。而此次土地的流拍也被市場(chǎng)認(rèn)為是香港開發(fā)商對(duì)后市的態(tài)度開始轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎。

除了土地價(jià)格暴跌，香港的房?jī)r(jià)自去年9月開始也是一路下滑。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，香港房?jī)r(jià)已經(jīng)比去年9月下跌了9.5%，預(yù)計(jì)今年可能再跌20%。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾15日發(fā)布的報(bào)告稱，2016年將是香港房地產(chǎn)市場(chǎng)困難的一年，預(yù)測(cè)住宅樓價(jià)平均下跌10%至15%，而成交量預(yù)計(jì)持平或增加5%。

報(bào)道指出，香港房?jī)r(jià)自去年9月至今已明顯回調(diào)9.5%。供應(yīng)增加、利率進(jìn)入上升周期、本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢及中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速等因素是造成香港房地產(chǎn)市場(chǎng)變得艱難的原因。

根據(jù)中原地產(chǎn)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，香港樓市1月的成交量跌到至少25年來(lái)新低，房?jī)r(jià)較去年9月的最高點(diǎn)已跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來(lái)新低。除此之外，香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng)下了七年來(lái)的最高季度跌幅——7.5%。

標(biāo)普信用分析師EstherLiu表示，“在市場(chǎng)下達(dá)至觸發(fā)降級(jí)之前，我們?cè)u(píng)級(jí)的大多數(shù)香港地產(chǎn)商大致上可抵受銷售下跌三成。”

但標(biāo)普強(qiáng)調(diào)，只有當(dāng)香港住宅樓價(jià)暴跌逾50%，地產(chǎn)商的評(píng)級(jí)才會(huì)受到影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。