烏魯木齊今年將用好“政策工具箱”助樓市“去庫存”

作為三四線城市，烏魯木齊樓市“去庫存”面臨較大壓力。記者從烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，今年烏魯木齊將充分用好“政策工具箱”，通過政府對(duì)商品房交易契稅實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼、回購商品房等多項(xiàng)舉措，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，化解庫存壓力。

烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)姜毅表示，近年來烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)增加，整體呈現(xiàn)供過于求。相對(duì)全國(guó)其他同類城市，烏魯木齊商品房去庫存周期較高。對(duì)此，今年政府將進(jìn)一步積極發(fā)揮地方政府在“去庫存”方面的作用，多措并舉拉動(dòng)房地產(chǎn)銷量。

首先，延續(xù)并擴(kuò)展自治區(qū)2015年實(shí)施的商品房交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策，即對(duì)購買新建商品住房交易契稅稅率超出1％部分由地方財(cái)政補(bǔ)貼政策。今年二手房交易也將享受這項(xiàng)優(yōu)惠政策。

其次，繼2015年政府投入近７億元回購2830余套商品房之后，今年繼續(xù)實(shí)施以購代建，由政府出資回購部分中小型存量房，打通商品房與保障房對(duì)接通道。與此同時(shí)，降低保障房入住“門檻”，保障對(duì)象月收入標(biāo)準(zhǔn)擬由過去的1980元以下提升到2625元以下。

另外，將購房者申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計(jì)算，確定補(bǔ)貼年限后，差額部分由政府財(cái)政予以補(bǔ)貼。目前烏魯木齊住房公積金貸款利率為“史上最低”，五年期以下（含五年）貸款利率為2.75％。此舉意味著，包括進(jìn)城農(nóng)民工、新就業(yè)大學(xué)生等更多購房群體將等同于享受到公積金優(yōu)惠政策。

此外，烏魯木齊還將積極嘗試發(fā)展商品住房租賃市場(chǎng)、提高棚戶區(qū)改造拆遷戶貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)等具體舉措，拓寬“去庫存”途徑。

截至2015年12月28日，烏魯木齊商品房庫存量達(dá)13.56萬套。其中，商品住宅庫存84681套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。