上海堅(jiān)決調(diào)控房產(chǎn)因2016年漲價(jià)壓力過(guò)大！

日前，有媒體曝出，今年上海市將從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)、二套房貸政策。在全國(guó)多數(shù)城市正放寬房產(chǎn)政策大環(huán)境下，上海反其道而行對(duì)樓市加以限制。這一舉動(dòng)顯示，與三四線城市房產(chǎn)庫(kù)存高企不下相反，一線城市正承擔(dān)越來(lái)越大的房?jī)r(jià)上漲壓力。

據(jù)了解，1月12日下午，上海市發(fā)改委、房管局召集房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家、房企代表開了一個(gè)總結(jié)2015年、預(yù)判2016年上海樓市的內(nèi)部研討會(huì)。根據(jù)此前媒體報(bào)道：“會(huì)上，上海市發(fā)改委、房管局的決策代表，特別提到對(duì)上海2016年房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速上漲的擔(dān)憂，并特別提到要防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)，決策層也明確提出從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)、二套房貸政策。”這也意味著，上海在2016年對(duì)本市房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)嚴(yán)加控制。

事實(shí)上，這也是上海延續(xù)去年對(duì)本市房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度。就在2015年10月，上海曾緊急叫停土地出讓，原因是上海供地不合理，中小套型供應(yīng)偏低。當(dāng)被叫停地塊重新掛牌后，明顯大幅增加了住宅套數(shù)。

譬如第一個(gè)被叫停的楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊，重新掛牌出讓的公告顯示，該地塊重新掛牌后，要求住宅套數(shù)不小于1319套；90平方米以下中小戶型比例不低于60%，套數(shù)不小于660套；全裝修住宅應(yīng)占100％（不包含保障性住房等）；保障性住房套數(shù)不得少于412套。此前，新江灣板塊90平方米內(nèi)的戶型幾乎難尋，地塊重新掛牌后的調(diào)整可以說(shuō)彌補(bǔ)了這一不足。

在叫停土地出讓之前，上海市委書記韓正在講話中曾表示：“上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，如果不堅(jiān)持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力。我們必須堅(jiān)定不移下決心減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴，必須保持定力，絕不能為緩解一時(shí)一地的問(wèn)題，而采用短期刺激政策，要對(duì)市民負(fù)責(zé)、對(duì)未來(lái)負(fù)責(zé)。”

從領(lǐng)導(dǎo)層到政策方向，都顯示相比其他城市對(duì)房產(chǎn)政策的放寬，上海市卻加大力度遏制樓市走向?？上У氖牵幢忝鎸?duì)如此大的管控力度，上海樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)依舊一路高漲。根據(jù)安居客提供的相關(guān)資料顯示，2015年上海商品住宅面積累計(jì)成交1500萬(wàn)平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米，同比增長(zhǎng)16.9%。其中成交量則創(chuàng)下2010年以來(lái)近6年的新高，成交均價(jià)則再創(chuàng)歷史新高，并且邁入3萬(wàn)元/平方米以上的時(shí)代。

不僅上海，在2015年一線城市房?jī)r(jià)全體大漲，其中北京二手房?jī)r(jià)格連漲15個(gè)月、深圳房?jī)r(jià)暴漲47%、廣州漲幅9.2%。對(duì)此，房產(chǎn)分析師認(rèn)為，上海市委市政府通過(guò)政策上的約束進(jìn)行樓市調(diào)控，試圖給予房?jī)r(jià)降溫，已經(jīng)彰顯目前一線城市面臨的房?jī)r(jià)上漲壓力。在國(guó)家整體寬松政策下，土地供給有限的一線城市，依然不斷有人口涌入，房?jī)r(jià)上漲的所有因素在一線樓市均已齊全。相比之下，三四線樓市持續(xù)低迷，以及股市的不明朗，這更會(huì)導(dǎo)致2016年會(huì)有更多投資者將目光轉(zhuǎn)向一線樓市，一線樓市價(jià)格上行壓力很大。上海嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、二套房貸政策也只能稍加緩和，總體而言，包括上海在內(nèi)的一線樓市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲勢(shì)頭不會(huì)因此停止。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。