一線城市房?jī)r(jià)去年上漲17.2% 春節(jié)前冬歇期醞釀新地王

北京市國土資源局網(wǎng)站最新的經(jīng)營性用地出讓公告顯示，分別位于朝陽區(qū)北土城中路北側(cè)以及將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營村的兩宗地塊即將于本月下旬出讓，方式分別為招標(biāo)和掛牌出讓。其中將臺(tái)地塊東至規(guī)劃將臺(tái)東路，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街——作為新年北京首塊出讓宅地，預(yù)計(jì)將成為全年土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。另外位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)和生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊也將于2月初掛牌競(jìng)價(jià)。

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道記者了解，2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗，土地成交量也創(chuàng)造了近8年的新低。然而由于地王頻現(xiàn)，京土地市場(chǎng)2015年內(nèi)攬金數(shù)額創(chuàng)下了新高。

“地王”現(xiàn)象是2015年樓市的熱門話題，它代表著標(biāo)桿房企躲避三四線城市明顯過剩的風(fēng)險(xiǎn)，下注一線城市的經(jīng)營舉措。由于資源和資本的集中，一線城市地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布報(bào)告指出，2015年在中央促消費(fèi)、去庫存的總基調(diào)下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)穩(wěn)步回升，行業(yè)運(yùn)行環(huán)境顯著改善，房?jī)r(jià)由2014年的下跌轉(zhuǎn)為上漲。但因庫存壓力不同，不同城市間房?jī)r(jià)仍表現(xiàn)分化。報(bào)告顯示，2015年百城房?jī)r(jià)累計(jì)上漲4.15%，其中，一線城市全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.2%，其中深圳同比漲幅高達(dá)38.65%，上海和北京分別上漲15.32%和9.17%。

近期各大房企2015年全年銷售業(yè)績(jī)陸續(xù)公布，從中可以看到隨著后半年樓市回暖，房企業(yè)績(jī)整體飄紅：目前包括深圳控股、恒大、首開股份等在內(nèi)的9家房企業(yè)績(jī)同比上漲超過30%，另外，恒大、中海、碧桂園等銷售額超過1000億元，恒大更是跨進(jìn)了2000億元陣營。

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道記者了解，雖然整體回暖，但分化現(xiàn)象體現(xiàn)在了不同房企的業(yè)績(jī)報(bào)表中：富力2015年前8個(gè)月的銷售額同比下滑了12%，于中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布調(diào)低了合約銷售目標(biāo)；但與此同時(shí)，中海地產(chǎn)卻在中期業(yè)績(jī)會(huì)上宣布上調(diào)銷售目標(biāo)，最終則完成了1530億元的銷售額，與富力地產(chǎn)的最終完成業(yè)績(jī)544億形成了鮮明的對(duì)比。

有評(píng)論形象地將“地王”現(xiàn)象比喻為房企抱著房?jī)r(jià)高企的預(yù)期而玩的擊鼓傳花，在新年之后、春節(jié)之前的樓市“冬歇期”，土地市場(chǎng)的熱度卻沒有下降。對(duì)一線城市資源的爭(zhēng)搶是否能貫穿2015和2016，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道將跟進(jìn)近期土拍熱點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。